事業内容

事業内容

不動産分譲事業

建売事業

住む人の事を考えて間取りのプランニングには特に力を入れています。
どこにでもある建売住宅ではなくそこにしかない注文建築の様なお家作りを心掛けています。

建築条件付き土地購入フリープラン建築事業

フリープラン建築事業
リアルホームの分譲住宅用地にお客様ご希望のプランにて建築させて頂きます。
建築士同行の元、入念に何度も御打合せをします。注文建築が出来て価格は、リーズナブル。
建売住宅を購入するよりもお客様ご希望のお家が建築でき、通常仲介会社に支払う仲介手数料が建物価格の分抑えられます。
（下記参照）

例)　4,280万円の建売住宅を購入した場合の仲介手数料　→　1,344,000円

土地のみ購入　フリープラン建築の場合
土地価格2,800万円　建物価格　1,480万円　土地のみの仲介手数料 →　945,000円

1,344,000円　－　945,000円　＝　399,000円もお得になります。

中古住宅再生事業

中古マンション　中古住宅をキレイにリフォームして分譲しております。
弊社の企画力によりお客様に喜んで頂ける居住空間を創造します。

自社所有物件の賃貸事業

現在弊社所有収益物件は、高い入居率を維持しております。
不動産の知識と経験を活かし健全で円滑な運営を行っております。

リフォーム事業

クロスの貼替え、一部塗装、洗い工事等の軽微なリフォームから大改装リフォームまで幅広く承っております。
地域密着、安心できるリフォームをご提案させて頂きます。お気軽にご相談くださいませ。

建築工事事業

企画、施工管理、請負工事、リアルホームだから出来る企画、サービスをご用意しております。
お家の新築、外壁工事（大規模修繕）、アパート、マンション等の収益物件の建設・改装・外壁工事（大規模修繕）等ご相談ください。

不動産仲介事業

売買　賃貸ともに経験豊富なスタッフが親身になり応対させて頂きます。
売りたい方、買いたい方、貸したい方、借りたい方のニーズを捉えお客様にご満足頂ける提案をさせて頂きます。

不動産コンサルタント事業

不動産の事ならどんな事でもお気軽にご相談ください。（相談無料）

競売代行事業

一般の方には、何かと不安な競売入札もリアルホームの「競売代行」ならご安心して入札して頂けます。
代行費用は、入札金額の5％が目安となっております。
物件調査から入札までは無料にて応対させていただき、落札してから代行費用を頂いておりますのでお気軽にご相談下さい。

サブリース事業

収益物件をリアルホームが借主となり一括借上げさせて頂きます。
空室が多く不安定な運営状態のオーナー様にもご安心頂ける借上げプランをご用意しております。

プロデュース事業

これまでリアルホームでは、沢山の不動産に携わってまいりました。　お手持ちの不動産の活用方法をリアルホームがご提案させて頂きます。

土地を活用（守る）する。

駐車場（月極め・コインパーキング）・医療施設・商業施設・工場等・賃貸マンション・アパート・高齢者住宅等　その土地でどんな事が出来るのか提案させて頂きます。大手の土地活用業者様等に、まかせっきりにされておられませんでしょうか？長期一括借り上げなので安心！その仕組みをご理解頂いておられますか？

高額なハコモノを建築され賃料相場より安く借り上げられた挙句、新築の一番収益が上がる時に利ザヤを抜かれ、多額の建物維持管理、契約管理料を支払いその上、借主優位の賃貸借契約を締結しておられませんか？

入退去時の原状回復費用や大規模修繕の工事費の負担は誰の負担でどの業者が行うようになっておられますか？

全てクリアしておられるのであれば大変素晴らしい業者様だと思われます。
又弊社も大手土地活用をご利用のオーナー様より物件を買受させて頂いておりますが、土地の性質を活かしきれていないハコモノを数多く見てまいりました。

もっとこうした方が入居者も喜び収益率も上がるのにと何度思ったことか図りしれません。
特に相続対策のお客様に多くみられます。税金対策ばかりに目を取られがちです。

先祖代々守ってきた土地にいい企画をしてこそ長く土地を守る事ができますし、売却時においてもいい価格で売却出来るのではないでしょうか？もしかして？と思われたオーナー様一度サブリース契約書と管理委託契約書の内容をお確かめください。弊社にお尋ねください。（セカンドオピニオン相談は、無料です。）

居住用動産を活用（一戸建て・マンション等）

使わなくなったお家を貸して収益をあげたいとお考えのオーナー様にリアルホームがお手持ち不動産の賃貸トータルプロデュースさせて頂きます。

賃貸に出すにあたり近隣の家賃相場の調査のうえ、賃貸相場のご提案をしリフォームが必要なのか？どのようなリフォームをすればいいのか等ご提案させて頂きます。

多額のリフォーム費用を掛け賃貸に出すとリフォーム費用の回収に何年も費やす場合もありますので家賃とリフォーム費用のバランスを考えご提案させて頂きます。

無駄なリフォームを提案し利益をあげる悪質な業者やマンションのグレードや設備も全然違うのに家賃設定を同じにしてしまい、本来ならもう少し高くで貸せる物件も不動産会社が成約させやすい金額に設定するケース等もございますので家賃相場等ご不安に思われましたらお気軽にご相談ください。

家賃設定後、募集活動を行い借主が決定すれば賃貸借契約の締結を行います。
その際実績のある家賃保証会社等のご紹介をさせて頂きます。

不安な家賃滞納や回収も保証会社が家賃を立替え払いし回収に行きますのでオーナー様自らが動くことはございません。

その他　倉庫や店舗等

居住用に拘わらず店舗や事務所、商業施設や工場、倉庫等ご所有の不動産があればお気軽にご相談くださいませ。